アパート・マンション

メンテナンス一元管理サービス

  • 外壁
  • 屋根
  • 雨漏り
  • 防水・共用部の補修

大切な資産を守るために。
計画的な維持管理をサポートします。

こんな方に

  • アパート・マンションの個人オーナー様
  • 相続物件の維持管理にお困りの方
  • 複数棟を所有・管理する法人オーナー様
  • 賃貸管理・建物管理を行う不動産会社様
  • 管理受託物件の修繕提案を行う管理会社様

こんなお困りごとは
ありませんか?

外壁の汚れや劣化が気になっている、建物全体の状態を把握できていない、どこから修繕すればいいかわからない、入居者から雨漏りの連絡が…

こんな管理のお悩みも
ありませんか?

  • 修繕費の目安がわからず、予算が立てにくい
  • 急な修繕費の発生は避けたい
  • 建物の資産価値入居率を維持したい
  • 複数の業者とのやり取りを一本化したい

アパート・マンションの維持管理は不動産経営そのものです。

建物の維持管理は、単なる修理ではありません。入居率、資産価値、修繕費、将来の売却価値にも大きく関わります。
建物全体を見える化することで、今必要な工事、将来必要な工事、予算などがわかります。不具合が起きるたびに対応するのではなく、計画的に維持管理することで、資産価値の維持や空室対策にもつながります。要です。

フクモト工業では、
建物の”一元管理”をご提案しています

建物全体を見える化するメリット

  1. 管理の負担を削減!
  2. 優先順位がわかる!
  3. 予算計画を立てやすい!
  4. 空室対策につながる!
  5. 資産価値を維持!
  6. 緊急時にも
    スピード対応!

SERVICE

アパート・マンション

メンテナンス
一元管理サービス

サービスの流れ

調査、診断、計画、施工、報告、維持管理

ヒアリング・現地調査

敷地内のすべての建物や設備について、ひとつずつ状態を診断します。

建物の外観

色あせ、塗装の剥がれ、シーリングの劣化

屋上

雨漏り・防水機能の劣化

外廊下、手すり、はしご

塗装の色あせ、サビ

壁、ブロック塀、コンクリート壁

汚れ、劣化、ひび

駐車場

塗装の色あせ、劣化

屋根、ひさし、雨どい

雨漏り、塗装の色あせ

建物の断熱性

無駄な光熱費がかかっていないか

窓、サッシ

ガラスの割れ、雨漏り、断熱性

街灯、ポール、キュービクル

塗装の色あせ、サビ

劣化診断・現状分析

敷地内の建物や設備の状態を確認し、劣化診断書を作成します。

劣化診断書の記載事項

  • 現状の写真
  • 劣化状況
  • 原因
  • 放置リスク
  • 緊急度
  • 必要工事

メンテナンス計画書作成

劣化診断の結果をもとに、将来を見通したメンテナンス計画を作成します。

メンテナンス計画書の記載事項

  • 修繕優先順位
  • 年次計画
  • 予算計画
  • 工程
  • 推奨時期

診断書と計画書に添って、建物の現況、メンテナンス方法、優先順位、工事費用の目安などを説明いたします。

施工・現場管理

毎日、工程の確認・打ち合わせを行い、入居者様の暮らしに配慮しながら工事を進めます。

工程管理

天候や作業状況を確認しながら工程を管理し、予定に沿って工事を進めます。

安全管理

入居者様や来訪者が安心して通行できるよう、作業場所や足場まわりの安全管理を徹底します。

臭気配慮

塗料などの臭いによる入居者様への負担を抑えられるよう、施工方法や作業時間に配慮します。

緊急対応

急な雨漏りや不具合などにも、状況を確認し速やかに対応します。

入居者様対応(挨拶・連絡)

工事前のご挨拶や日程・作業内容のご案内など、入居者様への連絡も丁寧に行います。

報告・アフターフォロー

写真報告、完了報告を行います。
修繕履歴は記録・管理し、次回の定期点検や維持管理メンテナンスに活用します。

メンテナンス一元管理サービスのメリット

建物全体の見える化
ポイントです

建物の一元管理+劣化診断書+メンテナンス計画書

メリット

01

一元化で管理の負担を削減!

塗装はもちろん、建物や設備のトータルメンテナンスができる体制が整っていますので、建物の部位や設備を一括管理できます。 窓口を一本化することで、複数業者とのやり取りが不要になります。
また、管理会社様との連携もしやすくなります。

メリット

02

優先順位がわかる!

敷地内にある建物や設備について、現在の劣化状況と将来必要となるメンテナンス工事のタイミングを一覧化。優先順位がわかります。

メリット

03

予算計画を立てやすい!

すべてのメニューに対して、工事にかかる概算費用と工期をお伝えします。予算計画や業績に応じて大規模修繕や緊急度の高いものを優先するなど経営判断に役立ちます。

メリット

04

建物の資産価値を維持!

現状・計画・履歴を管理することで、劣化を早期発見し、長期的な建物保全につながります。建物や設備について部位ごとに劣化状況を見える化することで、メンテナンスが必要な時期が予測でき、手遅れや突発的なトラブルを未然に防いだり、軽減することができます。

メリット

05

空室対策につながる!

外観や共用部を適切に維持することで、入居者満足度向上にもつながります。

メリット

06

緊急時にもスピード対応!

現状の把握、履歴の把握ができていることにより、緊急時のトラブルにも判断をスムーズに行うことができます。また地元の企業だからこそ、スピーディーな対応が可能です。

対応可能な工事

アパート・マンションの維持管理に必要な工事をまとめてご相談いただけます

塗装工事

  • 外壁塗装
  • 屋根塗装
  • 屋上・ベランダの塗装
  • 階段・手すり・廊下の塗装

雨漏り・防水工事

  • 雨漏り修理
  • 防水工事
  • コーキング
  • 屋根リフォーム

修繕・設備工事

  • 貯水槽の塗装
  • 給水タンクの塗装
  • フェンスの設置
  • 駐車場ライン引き
  • 車止めの設置
  • 点字ブロックの設置
  • 樋(とい)の設置
  • 庇(ひさし)の設置
  • ブロック塀の洗浄
  • コンクリート張り
  • 天井の張り替え
  • クロスの張り替え
  • カーペットの張り替え
  • ボードの補修
  • エアコンの設置
  • トイレの付け替え
  • 窓の設置
  • エコキュート
  • 節電ガラスコート

※そのほかも、お気軽にご相談ください。

WORKS

アパート・マンションの施工事例

よくある質問

一元管理サービスでは、どこまで対応してもらえますか?

建物の調査・診断から、メンテナンス計画の作成、工事、現場管理、工事後の記録・維持管理まで対応します。
外壁・屋根だけでなく、雨漏り、防水、共用部や設備まわりなど、建物全体を見ながら必要なメンテナンスを整理します。

すべての工事を一度に行う必要がありますか?

いいえ。建物の状態を確認し、早めに対応したほうがよい箇所と、今後の修繕でよい箇所を整理します。
優先順位やご予算を踏まえながら、必要な工事を計画的に進めることができます。

将来の修繕費や予算についても相談できますか?

はい。劣化診断の結果をもとに、今後必要になる工事や時期、費用の目安を整理し、メンテナンス計画をご提案します。
将来の修繕を見通すことで、急な出費を減らし、予算計画を立てやすくします。

複数のアパート・マンションをまとめて管理できますか?

はい。複数棟を所有されているオーナー様や、複数物件を管理する不動産会社・管理会社様もご相談いただけます。
それぞれの建物の状態や修繕履歴を整理し、優先順位をつけながら管理します。

工事ごとに別の業者を手配する必要はありませんか?

外壁・屋根塗装、雨漏り、防水、シーリング、共用部修繕など、幅広い工事をまとめてご相談いただけます。
窓口を一本化することで、複数の業者との連絡や日程調整など、管理の負担を減らします。

急な雨漏りや修繕にも対応してもらえますか?

はい。雨漏りなど、急なトラブルが発生した場合もご相談ください。
建物の状態や過去の修繕履歴を継続して把握しておくことで、状況確認や必要な対応をスムーズに進めやすくなります。

資産価値維持空室対策修繕費最適化で、
将来を見通した不動産経営を。

  • メンテナンス計画
  • 施工
  • 現場管理
  • 安全管理
  • 工程管理

アパート・マンション維持管理のパートナー、
フクモト工業にお任せください。

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