床下点検は重要です！！

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【外壁の亀裂から柱の腐食を疑われ、床下点検で確認】

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「依頼の経緯」

お客様から「外壁の亀裂から内部の柱が腐食している可能性があり、塗装業者から『外壁のモルタルを割って中の柱を交換する必要がある』と言われた」とのご相談をいただきました。

このような大規模な工事が本当に必要なのか、確認のために床下を点検させていただきました。

「床下点検の結果」

（基礎の状）
・べた基礎で施工されており、とてもきれいです。
・水漏れや漏水は一切なし。
・基礎周辺は良好な状態です。

「問題の箇所」

外壁の亀裂部分を床下から詳しく点検しました。ほふく前進です！！

（雨染みの確認）

　確かに雨水の浸入による染みはありました。

・木材の状態　：柱による構造材は十分な強度を保っており、腐食による劣化は見られません。
・構造的問題　：建物の構造に影響するような損傷は確認されません。

「対処方法」

今回の床下調査から、外壁の補修のみで十分であることが分かりました。

「大規模工事のリスクについて」

もし外壁を割って柱を交換するとなるとどんな問題があるのか？

・専門的な構造知識が必要で塗装屋レベルでは難しい。
・建築基準法への適合確認が必要。（設計事務所の立ち合いが必要）
・長期間の工事となります。
・外壁のモルタルを割ってから行うため高額な費用が発生する。

【よくあるQ&A】

Q1. 外壁に小さな亀裂があるだけでも、すぐに点検した方がいいですか？

A.はい、小さな亀裂でも放っておくと雨水が侵入し、内部の木材や断熱材にダメージを与える可能性があります。初期段階での点検・補修が、結果的に費用を抑えることにつながります。

Q2. 床下の点検って、どんなふうに行うんですか？住んでいても大丈夫？

A.はい、大丈夫です。床下収納や点検口から専門のスタッフが潜り込み（ほふく前進）、基礎や木材の状態、水漏れの有無などをチェックします。住んだままでの調査が可能ですのでご安心ください。

Q3. 「外壁を割って柱を交換する工事」って、本当に必要なことなんですか？

A.場合によりますが、今回のように構造材に問題がなければ不要です。見た目だけで判断せず、床下や内部の状況をきちんと点検することが重要です。

「まとめ」

適切な診断により、過度な工事を回避することができました。外壁の亀裂は確かに問題ですが、構造材への影響は軽微で、外壁補修により根本的な問題は解決です。

建物の点検では、現状を正確に把握することが最も重要です。不安を感じたら、複数の専門家に意見を求めることをお勧めします。

このような建物点検や外壁に関するご相談は、いつでもお気軽にお声かけください。適切な診断で、お客様にとって最適な解決策をご提案いたします。

この記事を書いたスタッフ

代表取締役

福本満壽男ふくもとますお

株式会社フクモト工業の代表取締役、福本満壽男です。高校卒業後から塗装一筋、創業66年の伝統を受け継ぐ2代目として、「塗装で守る快適住宅」を目指し、日々現場と向き合っています。外壁・屋根塗装を中心に、リフォームやエコキュート工事、塗装業向け在庫管理アプリ「らくらく塗装屋さん」の開発・普及にも取り組んでいます。